Porvoo Kuninkaanportin takaajaksi?Maanantaina 2.9. Porvoon kaupunginhallitus sai eteensä Kiinteistö Oy Porvoon Kuninkaanportin osakassopimuksen, tiettävästi se jatkaa asian käsittelyä 16.9 ja kaupunginvaltuusto tekee lopullisen päätöksen 25.9. siitä, meneekö Porvoo mukaan osakkeenomistajana kiinteistöosakeyhtiöön ja onko se valmis kantamaan lainojen takaajalle kuuluvat riskit (pahimmillaan saattavat nousta jopa 10 miljoonaan euroon).Aikaisempien suunnitelmien mukaan hankkeeseen piti saada mukaan ulkopuolinen sijoittaja. Nyt näyttää siltä, että mukaan on lähdössä vain osakkeenomistajia: Porvoon kaupunki, Ensto Capital Oy ja SRV-Viitoset Oy. Osakkeenomistajat riskeeraavat osakkeisiin sijoittamansa summan verran. Paitsi Porvoon kaupunki, jota suunnitellaan täysin velkarahalla pyörivän bisneksen omavelkaiseksi takaajaksi! On suunniteltu, että Kiinteistö Oy Porvoon Kuninkaanportti rakentaa 7500 neliön toimitilat lähinnä Porvoon kaupungin ylläpitämille oppilaitoksille. Rakentamista varten otetaan pankkilainaa 11,5 miljoonaa euroa 10 vuodeksi. Oletetaan, että lainaa lyhennetään 10 prosenttia vuodessa, vaikka bullet-sanakin esiintyy eräänä mahdollisuutena. Jos lainasta maksetaan korkoa 4 prosenttia, muodostuu ensimmäisen toimintavuoden pääomavuokraksi (sisältää lainan korot ja lyhennykset) noin 18 euroa kuukaudessa neliömetriä kohden. Jos kiinteistön pakolliset hoitokulut (lämmitys, sähkö, siivous, hallinto, huolto jne.) ovat noin 3 euroa neliöltä kuukaudessa, muodostuu tilojen neliövuokraksi yli 20 euroa (120 mk) kuukaudessa. Käypä markkinavuokra Kuninkaanportin alueella on Catella Kiinteistökonsultointi Oy:n selvityksen mukaan vain puolet tuosta! Lisäksi uusia toimitiloja tulisi em. selvityksen mukaan rakentaa vain todelliseen tarpeeseen – ei siis sen takia, että Rakennusliike SRV Viitoset haluaa aloittaa rakentamisen! Kuka maksaa Kiinteistöosakeyhtiön ensimmäisen toimintavuoden tappiot, jotka saattavat nousta jopa 900.000 euroon (5,4 mmk)? |
Toteutuuko julkisuusperiaate riittävästi kiinteistöosakeyhtiön kautta, jota hallinnoi kolme hallituksen jäsentä; yksi Porvoon kaupungista (49 %), toinen Ensto Capital Oy:stä (40 %) ja kolmas SRV Viitoset Oy:stä (11 %)? Määräämisvalta yhtiössä tulee olemaan kahdella viimeksi mainitulla yrityksellä, koska niillä on osake-enemmistö. Kaupunki ottaa osakassopimuksen mukaisesti suurimmat riskit. Mahdolliset kiinteistöosakeyhtiön sisäiset riidat ratkaistaan osakassopimuksen mukaan välimiesoikeudessa, ei Porvoon käräjäoikeudessa, joten kömmähdyksetkin saadaan kätevästi piiloon. Muutamille päätöksentekijöille on ripoteltu kuluneen kesän aikana melkoinen nippu paperia: on yhteistoimintasopimusta (jolla SRV Viitoset Oy:lle annetaan yksinoikeus, ilman tarjouskilpailua, toteuttaa koko Kuninkaanportin 97.000 neliön rakennusoikeus), on riskianalyysiä, tavoitehintalaskelmaa, juristien vastakkaisia näkemyksiä hankkeen kilpailuttamisesta, ja nyt vielä tämä tuorein versio osakassopimuksesta. Onko Porvoon kaupunki valmis kantamaan näin mittavat riskit hankkeessa, jonka yhteistyökumppaneita, suunnittelua, konseptia jne. ei ole lainkaan kilpailutettu (kuten esim. eräät jokirannan pienet liiketontit). Onko menettely voimassa olevan kilpailulainsäädännön mukaista? Miksi Porvoon kaupungin kannalta näin iso asia halutaan käsitellä ei-julkisena, nythän kuntalaiset eivät pääse vaikuttamaan siihen lainkaan, vaikka he maksavat mahdolliset takaukset ja tappiot! Mielestäni Kuninkaanportin koko hankkeen avoin ja rehellinen julkinen käsittely ja keskustelu voisivat tuoda aivan uusia näkökulmia. Myös Catella Kiinteistökonsultointi Oy:n asiantuntijalausunto olisi syytä noteerata! Pirkko Ruohonen-Lerner kaupunginvaltuutettu (kok) |